FOIRE AUX QUESTIONS – EXPERTISE IMMOBILIÈRE & MAISON SAINE
À quel moment faut-il faire appel à vous ?
Le plus tôt possible.
Idéalement :
avant la signature d’un compromis de vente
avant de lancer des travaux de rénovation
dès l’apparition de problèmes d’humidité, de confort ou de santé
Intervenir en amont permet d’éviter des erreurs coûteuses ou difficiles à corriger.
En quoi votre expertise est-elle différente d’un PEB ou d’un contrôle technique classique ?
Le PEB évalue principalement la performance énergétique théorique d’un bâtiment, sur base d'un encodage dans un logiciel.
Mon approche est globale, expérimentée et orientée sur un usage réel :
la santé des occupants
l'humidité et ventilation
la cohérence des choix de rénovation
les matériaux et la durabilité
Il s’agit d’une expertise complémentaire, indépendante et centrée sur la prise de décision. Rien n'est imposé.
Êtes-vous indépendant des entrepreneurs et fournisseurs ?
Oui, totalement.
Je ne réalise pas de travaux, je ne vends aucun matériau et je ne touche aucune commission.
Mon avis est strictement neutre, dans l’intérêt exclusif du client.
Si je référence une entreprise, c'est une référence vis à vis du savoir- faire ou des matériaux utilisés. il n'y a aucun lien commercial avec aucune d'entre elle.
Pouvez-vous m’aider avant l’achat d’une maison ?
Oui, c’est même l’une de mes missions principales.
L’expertise avant achat permet de :
identifier les risques cachés
estimer les travaux nécessaires
évaluer le potentiel écologique du bien
décider d’acheter, de négocier ou de renoncer
Intervenez-vous partout en Wallonie et à Bruxelles ?
Oui, je me déplace sur l’ensemble du territoire wallon et bruxellois.
Des frais de déplacement peuvent s’appliquer selon la distance à parcourir.
Votre expertise remplace-t-elle celle d’un architecte ?
Non.
Mon rôle est complémentaire à celui de l’architecte.
J’interviens en amont pour sécuriser les choix, analyser les risques et orienter les décisions.
Mon intervention est ponctuelle, objective et neutre. J'oriente, et je rassure (ou pas) dans les choix à faire. Les architectes assurent les chantiers, les modifications structurelles et/ou esthétiques du bien. L'expert immobilier constate les faits, avec impartialité, il est conseiller indépendant.
Est-ce utile si la maison semble en bon état ?
Oui, car certains problèmes ne sont pas visibles immédiatement :
une humidité latente
une ventilation insuffisante
une rénovation énergétiques inadaptées, négligée, ou« surfacturée » (pompe à chaleur dans une maison non isolée par exemple)
un choix des matériaux problématiques (frigolite sur mur humide, gyproc cache-misère, etc)
Une Belle maison n’est pas toujours une maison saine ou durable.
Combien coûte une expertise ?
Les prestations sont proposées au forfait, en fonction du type de mission et du bien.
À titre indicatif :
expertise avant achat : à partir de 180 €
diagnostic maison saine : à partir de 240 €
Toutes les informations sont sur ma page Tarifs
Un devis clair est toujours proposé avant intervention.
Le coût de l’expertise est-il rentable ?
Dans la majorité des cas, oui.
L’expertise permet souvent :
une meilleure négociation du prix d’achat/ du choix des travaux à réaliser
d’éviter des travaux inutiles ou mal conçus
de prioriser les investissements et le choix des matériaux
Elle représente un outil d’aide à la décision, pas une dépense superflue.
Fournissez-vous un rapport écrit ?
Oui. Chaque mission donne lieu à un rapport clair, structuré et pédagogique, comprenant :
les constats
les risques identifiés
les priorités
des recommandations concrètes
Pouvez-vous recommander des entreprises ?
Je peux orienter vers des types de solutions ou des profils d’entreprises, mais je ne travaille pas avec des entreprises sous exclusivité.
Le choix final reste toujours celui du client.
Comment se déroule une mission concrètement ?
Prise de contact et clarification de votre besoin
Visite sur site et analyse du bâtiment
Rédaction du rapport
Échange explicatif et réponses à vos questions
Proposez-vous un suivi pendant les travaux ?
Oui, sous forme d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), à la demande.
Cette mission est toujours définie clairement à l’avance.
Comment prendre rendez-vous ?
Via le formulaire de contact du site ou par téléphone.
Un premier échange permet de vérifier si mon intervention est pertinente pour votre situation.
Vous ne trouvez pas la réponse à votre questions? Contactez-nous, nous y répondrons avec plaisir !